作者：陈博士验房
对于投资新房的房主来说，有两个屋检最重要：一个是新房交割前的验收屋检，也就是PDI (Pre-Delivery Inspection)。它是一个验收检查，如果屋检没有通过，那么房屋就无法完成交割。关于PDI在陈博士以前的文章里有详细的介绍；另一个屋检就是我今天要介绍的新房一年报告（The Year-End Report）。
- 什么是一年报告？
通常在屋主入住快一年的时候，Tarion会发一个提醒通知，要求屋主提交一份一年报告。这时屋主需要向Tarion报告所有以前没有解决以及一年内新发现的问题。这其中也包括任何和家电相关的问题（通常家电的保修期为一年）。一年报告的提交截至日期是屋主入住一年的最后一天。比如您是2015年11月18日入住，那么提交报告的日期就应该是2016年10月19日至2016年11月18日之间。
- 如何提交报告？
提交报告最简单的方式就是在Tarion 网站上注册Myhome, 然后下载表格，网上提交。否则，你要给Tarion打电话，要求Tarion 把表格邮寄到家里，最后屋主通过邮寄的方式来提交报告。
- Tarion收到一年报告后，会做些什么？
Tarion一旦收到报告，就会启动120天服务机制，即Tarion会要求建筑商在120天内或解决、或更换报告上的所有在保修期范围内的问题和物件。
- 我用请专业的验房师来帮我完成一年报告吗？
一年报告的重要性就是它是新房全面保修到期前屋主的最后一次申述机会，有些类似于新车bumper-to-bumper 保修到期前的最后一次检查。所以如果有些问题没有及时发现上报的话，建筑商将不再付有任何责任。屋主可以自己完成屋检，但有些房屋专业性问题,如结构性或潜在性问题，屋主可能就不会注意或意识到了。比如下图1所示的房梁出现裂痕，因为它位于地下室屋顶，所以将来的结果会造成一楼地板塌陷；又比如图2显示的通往地下室的楼梯变形脱落；图3则是显示屋顶接缝处松动开口。这些问题都需要很强的专业知识，如果屋主没有及时上报，那么将来都是一笔不小的维修费用。
图1：房梁裂纹
图2：楼梯变形、脱落
图3：屋顶接缝松动开口
同时，验房师能帮你提交一份专业、详实、图文并茂的一年报告。它能让建筑商准确无误的知道问题的所在，从而减少因为交流和语言问题而带来的南辕北辙。
因此，请专业验房师来帮您做一次全面的屋检，并协助您完成一年报告，将是一个明智的选择。
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