[房屋小知识] 地基墙的剥落与预防

作者：陈博士验房

有的时候你可能会注意到房子的地基墙（包括里墙和外墙）有些剥皮、掉块，严重一点甚至用手就可以从墙上抠下粉末状的材料。这种现象，专业上称为混凝土剥落(Concrete Spalling)。

大多数人认为对地基来说，这只是装饰性的小问题，找些水泥补一补就行了。有些时候的确实是可以这样处理，但陈博士建议您要先找处原因，然后再想维修的办法。因为如果处理不当，这种看似小的问题，也一样会降低地基的承重能力，引起严重的结构问题。

地基墙剥落的原因：

大多数人都认为混凝土是不透水的，其实不然。水份完全可以通过扩散的方式，被混凝土吸收。

因此，如果墙体长期潮湿，那么水会缓慢的被吸入墙内。这样，天气冷的时候，水结冰膨胀；天气暖和的时候，水会融化收缩。经过几次温度变化后，墙体可能就会遭到破坏，慢慢的就开始剥落了。所以，水一般是引起地基墙掉皮、剥落的主要原因。试想一场大雨过后，淋湿的墙体如果长期保持潮湿的话，那么墙体就很容易老化，剥落。说到这里，如果经常看陈博士文章的人也许会想到屋外排水的重要性了。

地基墙剥落的预防

既然水是引起水泥剥落的主要原因，那么自然所有的措施都是防水，让墙体保持干燥。

外墙防潮膜 (Damp-proof Membrane/Coating)：这里说的防潮膜不是防水膜。新一点的房子，在地基外墙都会有一层防潮膜，老一点的房子可能用的是防潮涂料。它们的主要作用就是把墙和土分开，减缓水分通过扩散的方式进入墙体。它们对地下室的干燥，防止长霉也至关重要。