• 验房大约要多长时间？

通常两个小时到三个小时，但要看房屋的大小，年头，结构，以及里面的实际状况而定。

• 验房师在验房的时候都检查什么？

我们的验房严格遵守《安省验房协会验房规范》。有时候，客户会认为正常验房应该包括房子的所有东西和物件，因此我们希望您能仔细阅读《验房规范》。我们检查所有安装在房子里的系统及部件。这包括，但不局限于，屋顶，外部结构，主体结构，水电，上水及下水，暖气系统，空调系统，房屋保温系统，内部结构，等。我们检查的目的就是让买方在正式购买前对房屋有一个全面的了解。下面是我们的验房服务内容摘要：

• • 屋顶:包括屋顶的瓦片状况，阁楼漏水和发霉，屋顶排水系统、烟囱及天窗等。
  • 外部检查：房子外部的所有部件,比如：周围的地面状况、露台、台阶、墙面、门窗及车库的安全和功能检查等。
  • 结构：包括房子可见部分的结构和地基的检查等；
  • 内部检查：地下室阴潮漏水检查，房间内部墙壁、天花板、壁柜，楼层地面、门窗、楼梯检查等。
  • 上水及排水：包括给排水管道、浴缸、淋浴、水池、马桶、水龙头、热水器，排水泵的功能等。
  • 电器：包括配电盘、保险丝或空气开关开、线路安全状况，电灯及插座的安全检查等；
  • 供热及制冷系统：包括暖气炉和空调机的运行状态，使用年限、容量大小。
  • 保暖和通风系统：阁楼潮湿，保温层检查和动物入侵。厨房，卫生间通风设备运行状况等。

• 验房费用里都包含什么？

• • 验房师的验房费用
  • 全面综合的验房报告
  • 长期的咨询服务

• 验房的过程中我能跟随吗？

当然。而且这正是验房师希望的，一方面验房师可以及时向买方汇报发现的问题，另一方面验房师可以随时解答买方的问题， 介绍房屋的各种基本及专业知识。

• 我需要做笔记吗？

一般情况下，您没有必要记笔记，因为验房结束后，我们会给您提供一份完整详细的验房报告。在验房过程中，我们觉得听，看，问，要更重要些。

• 验房过程中，我能问问题吗？

当然。你可以问任何和房屋有关的问题。在验房过程中，只要你有问题，可以随时咨询验房师。

• 验房过程中，我应该穿什么？

您应该穿舒适的衣服和鞋子，因为整个验房过程要持续大越 2 个到 2.5 小时。当然你没有必要象验房师那样爬梯子上屋顶或阁楼。

• 验房的时候，我能带着我的家人吗？

我们建议你不要带家人。因为验房是对房子做的技术评估，你应该把更多的精力放在验房师对房子的专业意见上，而不是去照顾家人。

• 我会得到一份书面验房报告吗？什么时候得到？

您当然会得到一份完整的，详细的，图文并茂，易读的验房报告。通常你可以在24小时内便得到我们的验房报告。

• 如果房子条件很差，验房师是否会告诉我们不要买这个房子？

不会。因为验房师的责任是向您报告房子的条件，潜在的问题以及如果维修可能的花费。最终，还要由你自己决定是否买房。验房很重要，但它毕竟只是您买房过程中的一部分。把所有的因素都考虑后，只有您才能做出最终决定。

• 验房完毕后，您对房子有保修期吗？

验房师只是根据他在验房过程中，所看到的和观察到的，做出对房子或部件的专业评估。这就象家庭医生对人做的体检：他能确认被检查的人当时健康，但他不能保证当事人以后一直健康。

在房子生活区的有些问题，可以被验房师发现；但有些问题则不可能在短短的2-3个小时验房时间内被发现。比如：浴室淋浴头，只有开一段后才漏水。再比如屋顶或地下室，只有在特殊天气才漏水。因此，验房师对房屋没有任何保修义务。更多阅读，请点击保修期。

当然，有些公司专门从事房屋的保修服务，您可以联系他们。

• 入住后，我又发现了新问题，怎么办？

《When things go wrong》这篇文章也许对您有帮助。

• 您做为验房师有什么资质、证书吗？

我在麦克马斯特大学材料科学与工程学院获得博士学位，是安大略省专业注册正式工程师（P.Eng.）,安省验房协会(OAHI)注册专业验房师 （Registered Home Inspector, R.H.I.)。

• 我想验房，要提前多长时间和您联系？

我随时都可能为您提供验房服务。但在房屋的销售旺季，我不一定马上有时间，所以我建议您至少要在2天以前和我联系。