陈博士验房服务特色

  • 所有验房都由专业验房师陈博士,职业工程师, 亲自执行
  • 在验房过程中,验房师会不断地向您提供口头报告并耐心解释。
  • 您将在验房结束后24小时内收到一份书面报告。
  • 我的报告达到行业标准,清楚明白,图文并茂,易于阅读。报告通常包含构成房屋的八个主要系统,以及一个“Summary”的部分(对房屋进行整体评估并提醒您一些重要问题)。点击看样本报告
  • 验房过程中将拍摄数码照片。您若要求,可以向您提供这些照片。
  • 可根据实际要求,进行高分辨率红外线照相机扫描,以及无人机屋顶全面检查
  • 无论您拥有这个物业多长时间,我将为您提供长期的免费咨询服务。
  • 在验房过程中会向您提供许多关于房屋的维护保养知识以及一些设备如何操作保养,确保您入住之后,可以正确操作和使用房屋的各种设备。
  • 验房结束后,您会免费得到陈博士编写的《房屋手册》
  • 注重您的个人要求,倾听您的声音,尽可能满足您的要求。
  • 精通英语、国语,我具有良好的沟通技巧,为您提供友好和礼貌的服务。

验房服务范围

  • 买房前的验房(Pre-purchase Inspections)

这是最常见的一种验房形式。买方和卖方签订一份有验房条件的购房协议(conditional offer), 买方要求卖方在协议正式生效之前,安排对购买的房屋进行一次检验。验房师将对房屋的主要系统和构件进行客观的视觉上的检查,以确定其是否存在明显的问题,或是否存在安全隐患,以及哪些项目需要维修或更换和可能的费用。其主要目的是鉴定房屋的当前状态,向买方提供必要的信息和毫无偏见的第三方意见,以帮助买方做一个清楚明白的买卖决定。

  •  下offer前的验房(Pre-offer Inspections)

下offer前的验房(Pre-offer Inspections)是指买方对某一房屋特别有兴趣,想在下offer之前(即签订协议前),安排对房屋进行一次检验。这样,买方就可以在将来offer中取消验房条件,使卖方更容易接受自己的出价。 与通常的Pre-purchase Inspections相比,Pre-offer Inspections具有许多优点,对于买卖双方(包括有关各方)都有好处,已被越来越广泛地采用,是未来房地产交易中的一种发展趋势。

  • 卖房前的验房(Pre-listing Inspections)

如果你正在考虑卖掉自己的房子,那么您可以请自己的验房师对您的房子想做一下体检,并对房子出现的问题先做一些工作,这样您在卖房的过程中,不但是一个负责人的卖方,同时您也能对房子做出合理的价格定位,在和买方讨论价格的时候占得先机。

新屋交割检验通常是在买家正式接手新房前进行。 买家会被开发商要求签署验收报告(Certificate of Completion and Possession)。通常是买家将和开发商代表一起检查新房,对那些未完工和不符合买卖协议的项目指出来并形成文件。这时,对于买家来讲,雇佣代表自己利益的验房师将是明智的选择。在整个验房过程中,验房师将陪同买方,指出那些未完工或有问题的项目,以及材料或工艺上的缺点。验房师在新屋交割检验中通常能够发现许多被政府和开发商的检验人员所忽视的问题,使这些问题能及时在新屋 Tarrion 保险计划下或由开发商负责维修。

  • 装修前检验及单项检验(Pre-renovation Inspections or Single Item Inspections)

我们可以为一些您特别担心或感兴趣的项目或方面提供单项检验服务,比如关于房屋装修改造、地下室漏水问题、电系统、保温通风系统等。

标准验房内容 (Standard Home Inspection Package)

我们的验房严格遵守《安省验房协会验房规范》。有时候,客户会认为正常验房应该包括房子的所有东西和物件,因此我们希望您能仔细阅读附件《验房规范》。下面是我们的验房服务内容摘要:

    • 屋顶:包括屋顶的瓦片状况,阁楼漏水和发霉,屋顶排水系统、烟囱及天窗等。
    • 外部检查:房子外部的所有部件,比如:周围的地面状况、露台、台阶、墙面、门窗及车库的安全和功能检查等。
    • 结构:包括房子可见部分的结构和地基的检查等;
    • 内部检查:地下室阴潮漏水检查,房间内部墙壁、天花板、壁柜,楼层地面、门窗、楼梯检查等。
    • 上水及排水:包括给排水管道、浴缸、淋浴、水池、马桶、水龙头、热水器,排水泵的功能等。
    • 电器:包括配电盘、保险丝或空气开关开、线路安全状况,电灯及插座的安全检查等;
    • 供热及制冷系统:包括暖气炉和空调机的运行状态,使用年限、容量大小。
    • 保暖和通风系统:阁楼潮湿,保温层检查和动物入侵。厨房,卫生间通风设备运行状况等。

全面验房内容 (Comprehensive Home Inspection Package)

  • 所有标准验房服务内容 (Including all Standard Home Inspection Package
  • 全面红外扫描检查(Comprehensive Infrared Home Inspection)
    • 所有门窗(漏水、漏风)Doors and windows for water leakage and drafting
    • 保温棉(地下室或crawlspace,门窗,外墙,冷库,顶棚,阁楼,等)Insulation at basement/crawlspace, windows/doors, exterior walls, cellar, ceiling, attic, etc.
    • HAVC 暖气/空调管道 HAVC ductworks
    • 配电盘 (Combination Panels)