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[房屋小知识] 花坛

作者:陈博士验房 

房子周围拥有一个美丽的花园,既能增加房子的美感,也能提高房子的价值。据加拿大统计局的统计:在一个普通的一天里,11%的30岁及以上的人平均要花费2个小时在园艺上;和园艺有关的销售2006年就已经超过了20亿加元。

但陈博士在这里并不想讨论花园对房子的重要性,而是想在这里向您提个醒:房子周围的花坛如果处理不好,不但会引起房子漏水,还会引发霉菌,进而影响到房子的结构。

花坛最常见问题及危害

1. 花坛紧贴地基墙

危害破坏地基周围的坡度和排水

花坛里的土为了能种花,通常都是有机土。而这种土,排水性差,蓄水性很强。也就是说落在房子周围的水,根本无法排走,而是直接流向地基。这样地基墙便长期处于阴潮状态。这不但会缩短地基墙的寿命,也会造成墙体内侧阴潮,甚至地下室漏水。如果房子的地基墙是空心砖,那么问题就会更显著。

2. 花坛以地基墙为面

危害:地基墙阴潮;地下室发潮、漏水

一般来说,花坛应该有四面,但为了简单,人们经常把地基墙做为花坛的一面。由于前面提到的花坛的蓄水性,那么水汽就可以通过扩散方式进入屋内,造成地下室内墙发潮。如果墙体有裂缝,那么水就会直接进入屋内。即使你的外墙做了很好的防水处理,那么一旦防水失效(比如防潮膜老化,开裂等),房子漏水也只是时间问题了。

3. 花坛过高(高过地基墙)

危害:

  • 缩短外墙寿命;造成墙体内部木头腐烂,生霉,影响结构;造成地下室漏水

如果花坛过高,甚至高于地基墙,那么水就能通过虹吸,扩散,甚至渗透,进入墙体,从而造成木质结构生霉,腐烂,失去强度。这种伤害由于其缓慢性,所以其隐蔽性和破坏性非常强。当你发现有漏水的时候,可能墙里已经长满了霉菌,木头也腐烂的失去了强度。当然,雨水很多的时候,水会直接从地基和外墙连接处进入室内。

  • 引发虫害

花坛过高,还有一个非常重要的危害就是:虫害。在安省,白蚁并不常见,但是木匠蚂蚁(carpenter ants)确很常见。这种蚂蚁喜阴潮,在木头里做窝。如果花坛高于地基墙,蚂蚁就能通过,比如地基和外墙连接处很容易的进入墙内,同时由于湿潮的环境,很容易让它们安家落户。

完美花坛的特征

  • 花坛要离房子有一定的距离

这个距离多少合适呢?当然是越远对房子越好。但你还是想让花坛离房子近一点的话,那么陈博士在这里的建议距离是:花坛宽度的一半,再加一尺。其实花坛远离房子,不但能让外墙有效的“呼吸”,也能让花得到更多的新鲜空气。

  • 花坛有自己的四面

如果你的花坛紧贴地基,你又觉得它还没有对房子造成影响,那么你应该考虑不要让地基墙直接做为花坛的一面,同时应该在花坛和地基墙间做防潮/防水处理。

  • 花坛低于地基墙

花坛在任何时候都应该低于地基墙。低多少呢?这取决于外墙的材料,但总的来说,花坛的土至少要低于地基墙6寸,甚至更多。

最后,陈博士再提醒您一下房子周围种树的原则:如果是根系发达的树木,比如加拿大的枫树,那么我建议您,树最好种的离房子远一些:发达的根系,有何能会造成将来的房子结构性问题。

陈博士:材料学博士,安省注册专业工程师,安省验房协会培训认证专业验房师

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