[房屋小知识] 地下室防漏四步曲

作者:陈博士验房 

很多人在买房的时候,可能最担心的就是地下室漏水。据统计,地下室防水处理的平均费用是$4,274,即使是微小的修理也至少要$600。如果问题严重,比如修补地基裂缝,重新安装屋顶排水槽和排水管等,费用则会超过$10,000。无论如何,地下室漏水,都将是屋主一笔不小的房屋维修费用。

其实,随着房子年龄的增长,地下室早晚都会出现潮湿/漏水问题,但只要采取正确的方法,那么您就能做到标本兼治,彻底解决问题。这里,陈博士建议您分四步走。

1. 检查屋顶的排水槽、排水管

进水只有10%来自地下,而90%都是由于地表水(如雨水或雪水)排水不当造成。所以,一定要确保排水槽没有烂树叶,树枝,等影响排水的杂物,保障水能畅通无阻的流到排水管(Downspout)里。同时如果排水槽坡度不对,要及时修复。排水管不但要确保排水通畅,而且要将水排到离房子至少6尺远的地方。如果你的房子周围有大树,那么陈博士建议您最好把地下排水改成地上排水。原因是万一树枝、树叶把排水管堵塞了,不但能第一时间确定,而且也容易清理。

排水槽和排水管对整个房子的排水以及地下室干燥至关重要(请参阅:屋顶排水槽和排水管)。

费用:低

2. 检查地基周围的坡度

你确定屋顶的排水系统没有任何问题,但地下室依然阴潮/漏水,那么你就要检查一下地基周围的坡度。这个坡度也包括人行道(walkway),后院的Patio,以及行车道(driveway)。 地基附近好的坡度能有效的让落在地表的雨水或融化的雪水远离房子。任何和房子接触的表面,都应该是靠近房子的一侧高,远离房子的一侧低。如果相反的话,落在地上的雨水或融化的雪水就会流向房子,从而造成地基墙长期高水压。这时,如果地基墙即使有一个微小如丝的裂缝,水也会直接进入地下室。即使没有裂缝,水也会通过扩散的方式进入地下室,造成地下室阴潮,漏水,时间长了,还会造成地基墙的剥落,引起结构性问题。因此,一定要确保房子周围有正确的坡度。

费用:中等 (当然,如果你雇专业人士重做landscaping或 driveway,费用会很高)

3. 修补地基裂缝/孔洞

以上两步还是不能解决地下室漏水问题,而且又是混凝土浇筑的地基,那么你可能就要考虑从地下室的里面修补地基裂缝或孔洞了。比如通过注射高强聚乙烯材料,来填充地基裂缝,从而达到防水的效果。

费用:通常是每个裂缝/孔洞:$300-$600

4. 重做屋外防水

一步应该是最好的手段,也是最昂贵的修补方法。因为这步方法,不但要涉及到地基挖掘(至少要到地脚的深度6-8尺),还可能要涉及安装/更换地基周围排水管,修补地基墙裂缝,重铺防水沥青和防水膜,重填地基土等等。如果涉及到地基周围的煤气管道,电线或水管等地下管线,则要做更多的工作,当然也就意味着更多的花费。

费用:极高

最后,陈博士告诉大家,地下室漏水是常见问题,但做好预防是最重要的防漏措施。当出现漏水以后,采取正确的方法,才能彻底解决问题,标本兼治,一劳永逸。

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