案例点评

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        陈博士验房
Creating a Better Tomorrow

案例:地基倾斜(Crawlspace)

房屋年龄>70年

点评:

Crawlspace 要低于普通地下室的高度,人经常要在里爬行。所以平时人们很少进入。图片显示出三个问题:
(1)部分地基墙已经倾斜,坍塌;
(2)Crawlspace 地面没有防水膜。这意味着来自地下的潮气会进入楼上,同时也让房屋的木质结构(比如照片中的木梁)生霉,腐烂。尤其夏天会散发难闻的气味;
(3) 保温棉脱落。这意味着楼上的房间冬天冷,夏天则阴潮。
建议 客户要找结构工程师以及 地下室的有资质的维修服务人员,做近一步的评估

预计维修费用:>$40,000

案例霉菌(阁楼Attic)

房屋年龄>50年

点评: 

阁楼屋顶板发现大量的霉菌(mold)和霜冻。原因一是阁楼通风严重不足,发现放通风口全部堵塞;而且新做的绝热棉下面没有发现防潮膜。

霉菌不仅是健康问题,它们还会让木头发糟,失去强度,造成严重结构问题。

建议:马上联系有资质的专业人员,对阁楼进行全面整改和修复。

预计费用:>$5,000

案例铝线抗氧化剂缺失

房屋年龄>50年

点评: 

铝线因为导电性差,同时容易氧化(造成电导性进一步降低),所以存在着很大的火灾隐患。 这也是很多保险公司不愿意为房屋提供保险或保险费相对较高的愿因。

建议:买家在购房合同生效前应该联系保险公司,同时请有执照的电工进行检查,并出具报告。

预计费用:>$600

案例:漏水(顶层天花板)

房屋年龄:>50年

点评: 

通过高分辨照相红外扫描,以及高敏感湿度测量仪,准确定位出天花板后有因漏水造成的大量水份。尽管卖方在房屋上市前刷新了屋顶。

建议:打开天花板,进一步评估,找处漏水源。如果是长期漏水,则生长霉菌的可能性很大。

预计费用:>$700 (实际费用取决于具体情况)

案例:厕所漏水(顶层主卧)

房屋年龄:<15

点评: 

通过高分辨照相红外扫描,以及高敏感湿度测量仪,准确定位出厕所马桶周围的地砖后面有大量的水份.尽管在相应一楼天花板上未发现任何水渍。

建议:聘请专业水暖工进一步确定漏水源,进行维修。如果长期漏水,则积水不但要破坏天花板,降低房屋结构强度,同时还伴随着霉菌的生长。

预计费用:>$300

案例:保温棉缺失(地下室)

房屋年龄:<15年

点评: 

通过高分辨照相红外扫描,准确发现地下室墙部分保温棉缺失。这不但意味冬天客户要花费更多的水电费来维持房间的舒适度,同时墙的防潮膜缺失可能性也很大,为夏天霉菌的生长提供条件。

建议: 打开装修墙,添加保温棉,以及防潮膜(如果缺失)

预计费用:>$300