[房屋小知识]地基裂缝

作者:陈博士验房

很多人买房,最怕的就是地基有问题。如果地基移动,房屋就会出现大大小小的裂缝!所以,很多客人在验房时看到有裂缝时,就会问地基是否有问题?出现严重的房屋结构问题并不常见。但如果真的发生,维修的费用可真不便宜。甚至有的结构性问题根本不能修。

裂缝的种类

   根据引起裂缝的原因,裂缝大体可以分为四类:收缩型裂缝;沉降型裂缝;冻胀裂缝;水平挤压裂缝。

  • 收缩型裂缝: 

最常见的裂缝,通常也是对房屋影响最小的。收缩裂缝是水泥浇筑后干燥收缩引起的裂缝,新房子在一两年之后就会产生这类裂缝。这种裂缝常见于地下室水泥地面,及地下室墙体。 当然,如果建筑商施工或设计不当,那么产生的收缩裂缝可能也会变成结构型问题。

  • 沉降型裂缝:

房屋在建成后,都会出现或多或少的下沉。在下沉的过程中,如果房屋整体下沉均匀,则一般不会产生裂缝。但如果房屋有的部分(比如角落)下沉速度快于其他部分,则出现裂缝再所难免。这种裂缝会对房屋有一定影响。如果裂缝小于1/4英寸,基本上认为影响不大。如果大于这个标准,则影响比较严重。还有的房屋有多个裂缝。如果裂缝是同一方向,则好过存在不同方向裂缝的房屋。

  • 冻胀裂缝: 

这种裂缝通常由霜冻引起。比如地基周围的土壤长期存水,阴潮。那么,冬天就会使土壤里的水冻成冰,膨胀,从而对地基或地面产生一个巨大的推力。而夏天的时候,压力缓解。如此,反复循环,那么地基或地面出现裂缝只是时间问题。毫无疑问,冻胀裂缝对房屋整体结构有很大的破坏力。

  • 水平挤压裂缝:

引起原因,有时和冻胀裂缝类似,它的特点是在墙体出现一条水平裂缝。这种裂缝的产生一般是由于地下室墙体外部的土壤挤压(比如墙外的花坛大量向下渗水),或是树根生长破坏地下室的墙体造成的。

裂缝一般是墙两边较细,中间较宽,并且裂缝冬天宽,夏天窄,为什么?那是因为墙外的湿土结冻并附著在墙壁外侧。膨胀的冻土产生强大向内推力的同时,把地基上半部及整个房子端起来,地基拦腰被扯裂。天暖解冻后,又把房子放下,于是裂缝夏天变小。膨胀的冻土产生强大的向内推力也会使裂缝上下部错位,及地基墙壁向内倾斜。这种裂缝说明房屋结构有巨大损伤,不适宜继续居住,必须立即处理。因此当你发现水平裂缝时,那么就意味着红色警报-地基上橫向的裂縫是大问题!

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