• 验房大约要多长时间?

通常两个小时到三个小时,但要看房屋的大小,年头,结构,以及里面的实际状况而定。

  • 验房师在验房的时候都检查什么?

我们的验房严格遵守《安省验房协会验房规范》。有时候,客户会认为正常验房应该包括房子的所有东西和物件,因此我们希望您能仔细阅读《验房规范》。我们检查所有安装在房子里的系统及部件。这包括,但不局限于,屋顶,外部结构,主体结构,水电,上水及下水,暖气系统,空调系统,房屋保温系统,内部结构,等。我们检查的目的就是让买方在正式购买前对房屋有一个全面的了解。下面是我们的验房服务内容摘要:

    • 屋顶:包括屋顶的瓦片状况,阁楼漏水和发霉,屋顶排水系统、烟囱及天窗等。
    • 外部检查:房子外部的所有部件,比如:周围的地面状况、露台、台阶、墙面、门窗及车库的安全和功能检查等。
    • 结构:包括房子可见部分的结构和地基的检查等;
    • 内部检查:地下室阴潮漏水检查,房间内部墙壁、天花板、壁柜,楼层地面、门窗、楼梯检查等。
    • 上水及排水:包括给排水管道、浴缸、淋浴、水池、马桶、水龙头、热水器,排水泵的功能等。
    • 电器:包括配电盘、保险丝或空气开关开、线路安全状况,电灯及插座的安全检查等;
    • 供热及制冷系统:包括暖气炉和空调机的运行状态,使用年限、容量大小。
    • 保暖和通风系统:阁楼潮湿,保温层检查和动物入侵。厨房,卫生间通风设备运行状况等。

Home Inspection Process
  • 验房费用里都包含什么?
    • 验房师的验房费用
    • 全面综合的验房报告
    • 长期的咨询服务
  • 验房的过程中我能跟随吗?

当然。而且这正是验房师希望的,一方面验房师可以及时向买方汇报发现的问题,另一方面验房师可以随时解答买方的问题, 介绍房屋的各种基本及专业知识。

  • 我需要做笔记吗?

一般情况下,您没有必要记笔记,因为验房结束后,我们会给您提供一份完整详细的验房报告。在验房过程中,我们觉得听,看,问,要更重要些。

  • 验房过程中,我能问问题吗?

当然。你可以问任何和房屋有关的问题。在验房过程中,只要你有问题,可以随时咨询验房师。

  • 验房过程中,我应该穿什么?

您应该穿舒适的衣服和鞋子,因为整个验房过程要持续大越 2 个到 2.5 小时。当然你没有必要象验房师那样爬梯子上屋顶或阁楼。

  • 验房的时候,我能带着我的家人吗?

我们建议你不要带家人。因为验房是对房子做的技术评估,你应该把更多的精力放在验房师对房子的专业意见上,而不是去照顾家人。

  • 我会得到一份书面验房报告吗?什么时候得到?

您当然会得到一份完整的,详细的,图文并茂,易读的验房报告。通常你可以在24小时内便得到我们的验房报告。

  • 如果房子条件很差,验房师是否会告诉我们不要买这个房子?

不会。因为验房师的责任是向您报告房子的条件,潜在的问题以及如果维修可能的花费。最终,还要由你自己决定是否买房。验房很重要,但它毕竟只是您买房过程中的一部分。把所有的因素都考虑后,只有您才能做出最终决定。

  • 验房完毕后,您对房子有保修期吗?

验房师只是根据他在验房过程中,所看到的和观察到的,做出对房子或部件的专业评估。这就象家庭医生对人做的体检:他能确认被检查的人当时健康,但他不能保证当事人以后一直健康。

在房子生活区的有些问题,可以被验房师发现;但有些问题则不可能在短短的2-3个小时验房时间内被发现。比如:浴室淋浴头,只有开一段后才漏水。再比如屋顶或地下室,只有在特殊天气才漏水。因此,验房师对房屋没有任何保修义务。更多阅读,请点击保修期

当然,有些公司专门从事房屋的保修服务,您可以联系他们。

  • 入住后,我又发现了新问题,怎么办?

When things go wrong这篇文章也许对您有帮助。

  • 您做为验房师有什么资质、证书吗?

我在麦克马斯特大学材料科学与工程学院获得博士学位,是安大略省专业注册正式工程师(P.Eng.),安省验房协会(OAHI)正式培训专业验房师。

  • 我想验房,要提前多长时间和您联系?

我随时都可能为您提供验房服务。但在房屋的销售旺季,我不一定马上有时间,所以我建议您至少要在2天以前和我联系。